Bausparen für vermieteten Wohnraum: Besondere steuerliche Vorteile

Das Bausparen ist eine beliebte Finanzierungsform für den Immobilienerwerb. Es bietet nicht nur Vorteile für den Eigenheimbau oder -kauf, sondern auch für Vermieter von Wohnraum. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über die besonderen steuerlichen Vorteile, die das Bausparen für vermieteten Wohnraum bieten kann.

Was ist Bausparen?

Bevor wir uns mit den steuerlichen Vorteilen für vermieteten Wohnraum befassen, werfen wir einen kurzen Blick auf das Bausparen im Allgemeinen. Beim Bausparen handelt es sich um eine Kombination aus Spar- und Darlehensvertrag. Der Bausparer zahlt regelmäßig Geldbeträge in einen Bausparvertrag ein und erhält dafür bereits eine attraktive Guthabenverzinsung. Nach einer gewissen Spardauer steht ihm ein Bauspardarlehen zur Verfügung, das zur Finanzierung von Immobilien oder anderen Baumaßnahmen verwendet werden kann.

Steuerliche Vorteile beim Bausparen für vermieteten Wohnraum

Wer als Vermieter Wohnraum vermietet, kann auf verschiedene steuerliche Vorteile zurückgreifen. Das Bausparen bietet dabei zusätzliche Chancen, um die Steuerlast zu senken und gleichzeitig finanzielle Unterstützung zu erhalten.

Abschreibung von Finanzierungskosten

Vermieter können die Kosten für die Finanzierung von vermietetem Wohnraum steuerlich geltend machen. Hierzu zählen auch die Zinsen für Bauspardarlehen. Durch die Abschreibung der Finanzierungskosten können Vermieter ihre Steuerlast reduzieren und somit ihre Rendite verbessern.

Sonderabschreibungen für energetische Sanierungen

Vermieter, die energetische Sanierungen an ihren vermieteten Immobilien durchführen, können von Sonderabschreibungen profitieren. Dies gilt auch für Maßnahmen, die durch das Bauspardarlehen finanziert wurden. Das Bausparen ermöglicht somit nicht nur die Finanzierung von Sanierungen, sondern bietet gleichzeitig steuerliche Anreize zur Durchführung von energetischen Verbesserungen.

Zulagen und Fördermöglichkeiten

Beim Bausparen gibt es verschiedene staatliche Zulagen und Fördermöglichkeiten, die Vermieter in Anspruch nehmen können. Neben der Wohnungsbauprämie und der Arbeitnehmer-Sparzulage stehen auch Förderungen für energetische Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung. Diese finanziellen Unterstützungen können die Rentabilität der vermieteten Immobilien steigern und die Finanzierung erleichtern.

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Beispielrechnung zur Veranschaulichung

Um die steuerlichen Vorteile des Bausparens für vermieteten Wohnraum besser zu verdeutlichen, werfen wir einen Blick auf eine Beispielrechnung:

Angenommen, ein Vermieter plant eine umfangreiche Sanierung seines vermieteten Mehrfamilienhauses. Die Kosten belaufen sich auf insgesamt 100.000 Euro. Davon sollen 70.000 Euro mithilfe eines Bauspardarlehens finanziert werden. Die restlichen 30.000 Euro werden aus Eigenmitteln beglichen.

Durch die energetische Sanierung erhält der Vermieter eine Sonderabschreibung in Höhe von 11.000 Euro, die über einen Zeitraum von zehn Jahren verteilt werden kann. Zusätzlich können die Zinsen des Bauspardarlehens als Finanzierungskosten abgeschrieben werden. Angenommen, die jährlichen Zinsen betragen 3.000 Euro.

Durch die Sonderabschreibung und die Abschreibung der Finanzierungskosten kann der Vermieter seine Steuerlast um insgesamt 4.000 Euro pro Jahr reduzieren. Über den Zeitraum von zehn Jahren ergibt sich somit eine Steuerersparnis in Höhe von 40.000 Euro.

Fazit

Das Bausparen bietet vermieteten Wohnraum besondere steuerliche Vorteile. Durch die Abschreibung von Finanzierungskosten, Sonderabschreibungen für energetische Sanierungen und verschiedene Zulagen und Fördermöglichkeiten können Vermieter ihre Steuerlast senken und ihre Rendite verbessern. Es empfiehlt sich, im Einzelfall einen Steuerberater zu Rate zu ziehen, um die individuellen steuerlichen Vorteile optimal zu nutzen.

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